Geen grap: vernieuwde EPC-wetgeving vanaf 1 april 2022
Wil u een pand te koop of te huur stellen? Dan moet u een geldig energieprestatiecertificaat kunnen voorleggen. Het EPC informeert mogelijke potentiële kopers of huurders over de energiezuinigheid van uw woning. De wetgeving is de voorbije twaalf jaar continu in beweging geweest, met als laatste wijziging op 1 april en een aantal belangrijke punten voor de toekomst. Euro Immo zet de vernieuwing voor u op een rijtje!
Wat is het EPC?
Sinds het Energiedecreet (2009) en het Energiebesluit (2010) hebt u een EPC of een geldig EPC Bouw nodig wanneer u een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur stelt. Het EPC drukt de energetische kwaliteit van een woning uit aan de hand van een label lopende van A+ tot F. Verkopers en verhuurders zijn verplicht om deze score te vermelden in on- en offline advertenties.
In 2022 werd deze wetgeving iets complexer: een geldig EPC (voor verkoop) is opgemaakt nà 2019.
Laat tijdig een nieuw EPC opstellen, zodat u niet verrast wordt door een ongeldig certificaat op het moment dat de akte ondertekend wordt. De EPC-wegwijzer helpt u een handje! U vindt er onder andere een overzicht van alle wooneenheden waarvoor een EPC verplicht is.
Bij de verhuur van woningen blijft een EPC van voor 2019 wel bruikbaar.
In Vlaanderen moeten grote flatgebouwen sinds januari 2022 over een EPC voor de gemeenschappelijke delen beschikken.
De aanvraag moet gebeuren door de eigenaar van het flatgebouw of door de vereniging van mede-eigenaars. Maar vaak neemt de syndicus, die de gemeenschappelijke delen beheert, de taak op zich. De beslissing moet worden genomen tijdens de algemene vergadering.
Het EPC van de gemeenschappelijke delen wordt opgesteld door dezelfde energiedeskundigen die de EPC’s van bestaande residentiële woningen, appartementen en kleine niet-residentiële eenheden opmaken. Dit evenwel nadat zij de nodige bijkomende opleiding hebben gevolgd.
Voor kleinere gebouwen ligt de deadline in 2023 (5-14 bouweenheden) of 2024 (2-4 bouweenheden). Kleinere gebouwen kregen vorig jaar – vanwege de coronacrisis – langer respijt van Vlaams minister van Energie Zuhal Demir.
Tot voor kort moest een EPC enkel verplicht aanwezig zijn bij verkoop en verhuur. Daar komt nu (op 1 april 2022) echter verandering in.
De Vlaamse regering wil de EPC-verplichtingen immers ook van toepassing verklaren bij de vestiging van een recht van erfpacht of een recht van opstal. Let wel, de overdracht van dergelijke rechten valt niet onder het toepassingsgebied! Enkel het vestigen ervan zal EPC-plichtig worden.
Alsook wanneer de woning verkocht wordt zonder publiciteit. Denk bijvoorbeeld aan verkopen binnen families of tussen vrienden. Dit was voorheen niet het geval. Bij verhuur verandert er niets: daar valt het EPC nog altijd weg als er geen reclame werd gemaakt.
Een volgende wijziging zal ingaan vanaf 1 januari 2023. Er komt er een renovatieverplichting voor residentiële gebouwen.
Nieuwe eigenaars van energieverslindende woongebouwen (wooneenheden met een EPC-label E of F) zullen verplicht worden om binnen de vijf jaar na aankoop de woning energetisch te renoveren tot minimum EPC-label D.
En er zijn nog een aantal andere energetische maatregelen genomen:
Tegen 2050 moet de CO2-uitstoot van alle gebouwen drastisch worden gereduceerd. Voor niet-residentiële gebouwen (zoals bedrijfsruimten, baanwinkels, bankkantoren, sportcomplexen, kantoorgebouwen, …) betekent dat ‘koolstofneutraal’ zijn, voor residentiële woningen geldt de BENOvatiedoelstelling: huizen mogen vanaf dan niet meer dan 100 kWh/m²/jaar mogen verbruiken voor verwarming! Dit ‘beter renoveren’ houdt verschillende stappen in, maar focust zich vooral op isoleren.
En er zijn nog een aantal andere energetische maatregelen genomen:
Tegen 2050 moet de CO2-uitstoot van alle gebouwen drastisch worden gereduceerd. Voor niet-residentiële gebouwen (zoals bedrijfsruimten, baanwinkels, bankkantoren, sportcomplexen, kantoorgebouwen, …) betekent dat ‘koolstofneutraal’ zijn, voor residentiële woningen geldt de BENOvatiedoelstelling: huizen mogen vanaf dan niet meer dan 100 kWh/m²/jaar mogen verbruiken voor verwarming! Dit ‘beter renoveren’ houdt verschillende stappen in, maar focust zich vooral op isoleren.
Conclusie?
Het loont uw aankoop van in het begin te renoveren! U voldoet op die manier niet enkel aan de huidige en toekomstige wetgeving, u plukt ook de vruchten van een energiezuinige woning: een lagere energiefactuur is vandaag geen overbodige luxe, uw woning stijgt in waarde en u kan het hele jaar door genieten van een optimaal wooncomfort. Daarbovenop zijn er sinds 2021 aan het EPC ook twee belangrijke financiële voordelen gekoppeld: de EPC-labelpremie en het renteloze renovatiekrediet.
Noteer tenslotte ook dat het VEKA werk gemaakt heeft van een publiek toegankelijke databron. Hierin zal u binnenkort zeer gemakkelijk EPC-gegevens terugvinden. U kan er onder meer in raadplegen of er voor een bepaald pand reeds een geldig EPC is en wat de belangrijkste bevindingen hieromtrent zijn.
Wil u meer weten over deze wetgeving? Wenst u uw aankoop en renovatieplan met ons te bespreken? Contacteer ons. Euro Immo helpt u graag verder!
Bron: de Tijd
