Paasakkoord 2025: Verlaagd btw-tarief van 6% op sloop en heropbouw wordt permanent
Met het paasakkoord van april 2025 heeft de federale regering een belangrijke beslissing genomen op het vlak van wonen en fiscaliteit. Een van de opvallendste maatregelen is de structurele verankering van het verlaagde btw-tarief van 6% voor projecten van sloop en heropbouw van woningen. Waar dit tot nu toe een tijdelijke regeling was, zal ze vanaf 1 juli 2025 permanent van kracht zijn.
Deze beslissing past binnen het bredere streven van de overheid om het woningaanbod te moderniseren, betaalbare woningen te stimuleren én tegelijkertijd duurzame keuzes aan te moedigen. Door de verlaagde btw op sloop en heropbouw kunnen oudere, vaak slecht geïsoleerde gebouwen plaatsmaken voor energie-efficiënte nieuwbouwwoningen, zonder dat dit gepaard gaat met het hoge standaard btw-tarief van 21%.
Wat zijn de voorwaarden?
Hoewel het tarief van 6% vanaf juli 2025 dus structureel wordt, blijven er duidelijke voorwaarden van kracht. Het gaat in essentie om volgende elementen:
- Enige en eigen woning: de woning moet na de heropbouw de enige en eigen woning zijn van de koper.
- Maximale oppervlakte: de bewoonbare oppervlakte mag niet meer dan 175 m² bedragen.
- Domicilieplicht: de koper moet zich effectief domiciliëren in de woning.
- Langdurige verhuur mogelijk: ook woningen die minstens 15 jaar verhuurd worden aan natuurlijke personen die er hun hoofdverblijfplaats nemen, kunnen onder bepaalde voorwaarden van het gunsttarief genieten.
Wat betekent dit voor kopers van nieuwbouwprojecten?
Wie overweegt om een woning of appartement aan te kopen in het kader van een sloop-en-heropbouwproject, kan dankzij deze regeling rekenen op een aanzienlijke btw-besparing. Zeker bij projecten waar het verschil tussen 21% en 6% over een groot deel van de aankoopprijs berekend wordt, loopt de besparing op tot tienduizenden euro’s.
Als vastgoedkantoor met ervaring in zowel verkoop als nieuwbouw begeleiden we je graag bij de analyse of jouw aankoop onder het 6% btw-regime valt, en wat dit betekent voor jouw totaalbudget. Gezien de voorwaarden strikt gecontroleerd worden, is een correcte inschatting essentieel.
