Programmawet in de clinch: komt de verankering van 6% btw op sloop en heropbouw in het gedrang?
Update: 02/03/2025: De finale stemming van de programmawet, waarin deze regeling is opgenomen, werd volgende de ons ter beschikking gestelde informatie uitgesteld naar donderdag 10 juli 2025, De tijdelijke overgangsregeling voor de verkopen van privé-woningen en de regeling afbraak-heropbouw voor de 32 steden is afgelopen op 30 juni 2025.
Wat eerder dit jaar werd aangekondigd als een structureel fiscaal voordeel voor wie sloopt en heropbouwt aan 6% btw, staat nu opnieuw op losse schroeven. Door een blokkering in het federaal parlement is de goedkeuring van de programmawet, waarin deze regeling officieel wordt vastgelegd, uitgesteld. Een onverwachte wending die ook eigenaars aan de Belgische kust rechtstreeks aanbelangt.
In ons eerder artikel legden we al uit wat de structurele invoering van het 6%-tarief betekent voor uw woning of appartement. Intussen is het belangrijk die informatie in het juiste perspectief te plaatsen.
Wat is er precies aan de hand?
Op 25 juni 2025 kon de Kamer door een blokkering van de oppositie niet stemmen over de programmawet. Deze wet bundelt verschillende fiscale maatregelen, waaronder de langverwachte juridische verankering van het 6%-btw-tarief bij sloop en heropbouw. De inwerkingtreding was gepland op 1 juli 2025, maar dat wordt nu minstens uitgesteld.
Volgens de VRT is het de bedoeling om later deze zomer alsnog een stemming te organiseren. Maar tot die goedkeuring er effectief is, blijft er sprake van juridische onzekerheid.
Wat betekent dit voor u als eigenaar of investeerder in Nieuwpoort?
Bij Euro Immo volgen we dit van nabij op, omdat het directe gevolgen kan hebben voor eigenaars die:
- Een verouderde woning of appartement bezitten
Heropbouw met 6% btw blijft in zicht, maar zolang de wet niet gepubliceerd is, moet u rekening houden met mogelijke vertragingen of herzieningen. - Overwegen te verkopen aan een ontwikkelaar of herontwikkelaar
Voor kandidaat-kopers die willen afbreken en heropbouwen, speelt het btw-tarief een grote rol. Onzekerheid hierover kan beslissingen tijdelijk beïnvloeden. - Deel uitmaken van een mede-eigendom met herontwikkelingspotentieel
In sommige residenties kan een collectieve heropbouw op langere termijn besproken worden. Ook dan speelt het 6%-tarief een rol bij het inschatten van de financiële haalbaarheid.
En nu?
Hoewel het 6%-tarief brede politieke steun geniet, is het belangrijk om te beseffen dat het juridisch pas definitief is na goedkeuring én publicatie van de wet. Tot dan blijft enige voorzichtigheid geboden bij het opstarten van nieuwe projecten.
Zodra er een officiële update komt, brengen we u meteen op de hoogte – via onze website, nieuwsbrief of persoonlijk advies.
–
📩 Heeft u vragen over de impact van deze ontwikkeling op uw appartement, woning of perceel in Nieuwpoort?
Contacteer ons vrijblijvend – ons team bekijkt graag samen met u wat dit concreet betekent voor uw situatie – vandaag én morgen.
