De Kustmarkt na de zomer: kansen en dynamiek
De Belgische kust leeft, bruist en overtuigt opnieuw als dé plek om te investeren. Waar de vastgoedmarkt na de uitzonderlijke coronajaren even een adempauze nam, zien we sinds begin 2025 opnieuw duidelijke tekenen van groei en vertrouwen. In de eerste helft van dit jaar werden er bijna 13% meer appartementen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar (Fednot). Dat is een krachtig signaal: kopers geloven opnieuw in de waarde van kustvastgoed.
Tijdelijk lagere prijzen, blijvende troeven
Daarbij komt dat de prijzen vandaag een zeldzame opportuniteit bieden. De gemiddelde prijs voor een appartement aan de kust ligt momenteel zo’n 7% lager dan in 2024. Voor appartementen op de zeedijk bedraagt de gemiddelde prijs ongeveer € 370.000 – een daling van meer dan 13% tegenover vorig jaar.
Die correctie is geen teken van een zwakke markt, maar het resultaat van enkele tijdelijke factoren. De hogere rentevoeten in 2023 en 2024 beperkten de koopkracht van gezinnen, sommige investeerders besloten hun tweede verblijf van de hand te doen, en de uitzonderlijke prijspiek na de coronajaren vroeg om een natuurlijke afkoeling. Dit zorgde voor meer aanbod en iets lagere prijzen, terwijl de structurele aantrekkingskracht van de kust volledig overeind bleef.
Juist dat maakt dit moment zo interessant: wie nu koopt, profiteert van lagere instapprijzen in een markt die historisch bewezen heeft telkens opnieuw te herstellen en te groeien. Met de stabilisering van de rente en het blijvend hoge toerisme verwachten kenners dat de vraag weer aantrekt. Het resultaat is een unieke combinatie van tijdelijke koopkansen en solide vooruitzichten op lange termijn.
Nieuwpoort als stabiele topmarkt
-
Binnen dit kustverhaal springt Nieuwpoort eruit als een van de meest stabiele en aantrekkelijke markten. Hier lopen de prijsverschillen sterk uiteen naargelang de ligging:
- Zeedijk: premium appartementen met frontaal zeezicht bereiken uitzonderlijk tot wel €15.000/m²’ (gebaseerd op enkele verkopen in The Grand), met gemiddeldes rond € 8.000 à € 9.000 per m².
- Tweede en derde lijn: appartementen starten vaak tussen € 3.500 en € 6.000 per m², afhankelijk van uitzicht, bouwjaar en afwerking.
- Huizen: de mediaanprijs ligt vandaag rond € 345.000, wat Nieuwpoort interessant maakt door het evenwicht tussen betaalbaarheid en exclusiviteit.
Belangrijk is dat de waardeontwikkeling op langere termijn vertrouwen geeft: op vijf jaar tijd stegen de prijzen in Nieuwpoort met zo’n 18%, en op tien jaar zelfs met bijna 28% (Immoweb data). Vastgoed hier is dus niet alleen een kans van vandaag, maar ook een zekere en waardevast belegging voor de toekomst.
Waarom Nieuwpoort?
Nieuwpoort combineert het beste van twee werelden. Enerzijds is er de moderne zeedijk, de bruisende jachthaven en een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca die het hele jaar door bezoekers aantrekken. Anderzijds biedt de stad rust en natuur, met brede stranden en een groen achterland.
Het publiek dat in Nieuwpoort investeert, is trouw en kapitaalkrachtig: gezinnen en koppels die bewust kiezen voor kwaliteit en voor een tweede verblijf dat meer is dan enkel een vakantiewoning. Die combinatie zorgt voor een stabiele markt die minder onderhevig is aan grote prijsschommelingen.
Toerisme als motor
Ook het toerisme blijft een betrouwbare groeifactor. Volgens Westtoer kende de kust deze zomer opnieuw recordaantallen dagtoeristen en overnachtingen. Voor eigenaars betekent dit niet alleen dat ze zelf kunnen genieten van hun woning, maar ook dat verhuurmogelijkheden aantrekkelijk blijven – het hele jaar door.
Slim investeren vandaag
Samengevat: investeren aan de Belgische kust, en in het bijzonder in Nieuwpoort, is vandaag slimmer dan ooit. Je profiteert van lagere instapprijzen, een markt die opnieuw in beweging komt, en de zekerheid dat vastgoed hier zijn waarde op lange termijn jaar na jaar bevestigt. Het is genieten van zon, zee en strand vandaag, en tegelijk bouwen aan een investering die je toekomst veilig stelt.
Bij Euro Immo begeleiden wij je daar graag in: met onze lokale kennis, transparante aanpak en jarenlange ervaring zorgen wij ervoor dat je investering niet alleen een tweede verblijf is, maar ook een solide keuze voor de toekomst.
— Stefaan, Euro Immo Nieuwpoort
Euro Immo kijkt met u verder dan de gevel
Of het nu gaat om een appartement of een woning: bij Euro Immo bekijken we elk dossier met oog voor het volledige potentieel van uw eigendom.
We analyseren samen met u:
- of uw woning of appartement in aanmerking komt;
- hoe de nieuwe voorwaarden van toepassing zijn op uw situatie;
- hoe we kopers of investeerders kunnen aantrekken met het 6%-voordeel;
- of sloop-heropbouw een rendabeler traject is dan renovatie, zeker in het licht van de verwachte verduidelijking van “vernieuwbouw”.
📞 Twijfelt u of uw eigendom onder de regeling valt?
Of bent u benieuwd hoe dit fiscaal voordeel uw eigendom aantrekkelijker maakt voor de markt?
Contacteer ons vrijblijvend – wij denken strategisch met u mee.
