Historische vraag naar huurappartementen: een unieke investeringskans
Vastgoed als betrouwbare en winstgevende investering
De huurmarkt in België is in volle expansie. De vraag naar kwalitatieve huurwoningen is hoger dan ooit, terwijl het aanbod achterblijft. Dit structurele tekort maakt investeren in vastgoed een aantrekkelijke optie voor beleggers die op zoek zijn naar een stabiele en rendabele investering. Euro Immo speelt hierop in door investeerders te begeleiden bij het vinden van de juiste opportuniteiten op de vastgoedmarkt.
Fiscale zekerheid en gunstig investeringsklimaat
Michael Dasseville, van de dienst verkoop bij Euro Immo, merkt op: “Het is inderdaad zo dat we momenteel een shift zien van een verkopersmarkt naar een markt in evenwicht. De gekte van tijdens corona is voorbij, echter huurvastgoed blijft in stijgende lijn interesse wekken bij een brede groep aan investeerders.”
Het recent afgesloten regeerakkoord biedt vastgoedinvesteerders extra zekerheid. Er zijn geen nieuwe belastingen op vastgoedbeleggingen ingevoerd, en plannen om de reële huurinkomsten te belasten zijn van tafel geveegd. Dit betekent dat investeerders zonder extra fiscale druk kunnen blijven profiteren van de huurmarkt.
Bovendien zorgen de lage rentevoeten ervoor dat vastgoedfinanciering betaalbaar blijft, terwijl inflatiebestendige huurinkomsten een stabiele cashflow garanderen. In vergelijking met andere beleggingsvormen, zoals aandelen en cryptovaluta die onderhevig zijn aan volatiliteit en extra meerwaardebelasting, blijft vastgoed een veilige en winstgevende keuze. Dit stuk lijkt me voor de gemiddelde lezer nogal ingewikkeld. Misschien beter: Bovendien zorgen de relatief lage rentevoeten ervoor dat vastgoedfinanciering betaalbaar blijft, terwijl de huur zorgt voor een stabiel inkomen. Bovendien wordt de huur steeds geïndexeerd waardoor u geen verliezen lijdt door inflatie. In vergelijking met andere beleggingsvormen, zoals aandelen en cryptovaluta die onderhevig zijn aan stevige prijsschommelingen én zware (nieuwe) belastingen, blijft vastgoed een veilige, stabiele en bijgevolg winstgevende keuze.
Tekort aan kwalitatieve huurappartementen drijft prijzen op
Elien De Braekeleer, Housematch topmakelaar 2025, bevestigt deze trend: “Het is meer regel dan uitzondering dat er op bezoekdagen lange wachtrijen zijn met kandidaat-huurders. Dat zorgt er natuurlijk voor dat verhuurders streng kunnen zijn en daarbovenop zelden met leegstand te maken hebben.”
Naast een algemene bevolkingsgroei neemt het aantal alleenstaanden en kleinere huishoudens toe. Dit leidt tot een stijgende vraag naar huurwoningen, terwijl de markt niet voldoende kwalitatief aanbod biedt. Complexe regelgeving en lange vergunningsprocedures beperken de instroom van nieuwe projecten, wat resulteert in een structureel tekort aan huurwoningen.
In veel steden zijn er gemiddeld tientallen kandidaat-huurders per beschikbare woning. Door deze aanhoudende schaarste en de stijgende vraag blijven de huurprijzen stijgen, wat investeerders een aantrekkelijk rendement biedt.
Kwalitatief vastgoed en renovatie: een strategische investering
Investeren in goed onderhouden en kwalitatief vastgoed biedt extra voordelen. Dergelijke panden hebben een sterke aantrekkingskracht op huurders, wat zorgt voor een minimale leegstand en een stabiele huurinkomstenstroom. Bovendien behouden goed beheerde en gerenoveerde panden hun waarde beter op lange termijn.
Voor eigenaars van appartementen die aan renovatie toe zijn, is dit het moment om strategische keuzes te maken. Ze kunnen ervoor kiezen hun pand te renoveren en het daarna te verhuren of verkopen. Voor sommigen is een renovatie echter te omslachtig of tijdrovend. Euro Immo beschikt momenteel over verschillende kandidaat-kopers die specifiek op zoek zijn naar te renoveren appartementen, waardoor een snelle verkoop mogelijk is zonder bijkomende renovatiekosten voor de verkoper.
Deze ontwikkelingen onderstrepen dat vastgoed een stabiele en rendabele investering blijft. Terwijl andere markten zoals de beurs onderhevig zijn aan volatiliteit, blijft vastgoed een betrouwbare en inflatiebestendige keuze voor zowel particuliere als institutionele investeerders.
Conclusie: het ideale moment om te investeren in vastgoed
De combinatie van fiscale stabiliteit, een structureel tekort aan huurwoningen en stijgende huurprijzen maakt investeren in vastgoed aantrekkelijker dan ooit. Beleggers die nu starten, kunnen profiteren van deze gunstige marktomstandigheden en een solide portefeuille opbouwen met duurzaam rendement.
Euro Immo helpt investeerders en eigenaars bij het vinden van de juiste vastgoedoplossingen: ons commercieel team staat dan ook doorlopend ter beschikking: Filip, Michael, Elien en Vincent helpen u graag verder met alle vastgoedvragen.
