De Vlaamse regering wil de private huurmarkt versterken
Een gezonde en betaalbare huurmarkt is cruciaal voor een evenwichtige woningmarkt. De Vlaamse Regering zet daarom in op een sterkere samenwerking tussen verhuurders en huurders, met als doel een kwalitatieve en betaalbare private huurmarkt te creëren. Hierbij spelen duidelijke regels en nieuwe instrumenten een belangrijke rol.
1. Verplicht conformiteitsattest
Om de kwaliteit van huurwoningen te waarborgen, wordt het conformiteitsattest verder uitgerold in Vlaanderen. Dit attest bevestigt dat een huurwoning voldoet aan de minimale woonnormen en vermeldt ook het maximaal aantal toegelaten bewoners.
In steeds meer steden en gemeenten wordt het conformiteitsattest een verplicht document bij het verhuren van een woning, zodat huurders zekerheid hebben over de kwaliteit van hun woning. Voor verhuurders betekent dit dat ze duidelijkheid krijgen over de verwachte normen, waardoor onaangename verrassingen tijdens controles vermeden worden.
Het attest stimuleert bovendien eigenaars om tijdig onderhoud en renovaties uit te voeren, wat bijdraagt aan een duurzame en kwalitatieve woningmarkt. Op termijn is de ambitie om het conformiteitsattest overal in Vlaanderen standaard te maken bij nieuwe verhuringen, zodat de basiskwaliteit van elke huurwoning gewaarborgd is.
2. Energiezuinige huurwoningen tegen 2030
Minimale energienormen worden aangescherpt. Vanaf 1 januari 2030 moeten halfopen en vrijstaande huurwoningen minimaal een EPC-label E halen, terwijl rijwoningen en appartementen minstens een EPC-label D nodig hebben. Huurwoningen die niet voldoen, worden vanaf dan ongeschikt verklaard en mogen niet meer verhuurd worden.
Al vanaf 2028 komt er een indexatieverbod voor woningen die niet aan deze normen voldoen.
3. Modernisering van registratie en wetgeving
De Vlaamse Regering werkt aan een eigen systeem voor de registratie van huurcontracten. Dit platform moet niet alleen transparantie bevorderen, maar ook zorgen voor een gecentraliseerd overzicht van huurwoningen op de private markt.
Op deze manier willen ze een grotere controle op de kwaliteit van huurwoningen, alsook de toekenning van huurpremies en belastingvoordelen vergemakkelijken.
Het systeem zal verhuurders ondersteunen door administratieve lasten te verminderen. En omdat deze gegevens centraal bijgehouden worden, zullen ook steden en gemeenten een gerichter beleid kunnen voeren en sneller inspelen op lokale woonnoden.
Er zal uiteraard worden afgestemd met de federale overheid om dubbel werk te vermijden.
Daarnaast zal de Handelshuurwet uit 1951 geëvalueerd en waar nodig gemoderniseerd worden. Dit biedt kansen om verouderde regels aan te passen aan hedendaagse noden, zoals de toenemende vraag naar flexibele huurcontracten en kortlopende verhuur voor kleine ondernemingen.
4. Uitzonderingen en ondersteuning
Voor bijzondere panden zoals beschermde monumenten en geïnventariseerde erfgoedpanden biedt de Vlaamse Regering meer flexibiliteit. Aangezien deze gebouwen vaak geconfronteerd worden met specifieke beperkingen of hoge renovatiekosten, kunnen verhuurders gemotiveerd afwijken van de standaard Vlaamse wooncode en de strenge EPB-/EPC-normen.
Dit maakt het mogelijk om historisch waardevolle panden toch in de huurmarkt op te nemen zonder onrealistische eisen op te leggen. Denk hierbij aan het behouden van authentieke kenmerken, zoals oude ramen of dakstructuren, die niet altijd energiezuinig kunnen worden aangepast.
Naast deze flexibiliteit biedt de Vlaamse Regering extra ondersteuning via de Vlaamse Woonwaarborg. Dit systeem zorgt ervoor dat de overheid borg staat voor de 10% eigen middelen die banken doorgaans vragen van kopers bij het afsluiten van een lening.
Deze maatregel verlaagt de drempel voor het kopen van een woning, zeker voor jonge gezinnen of mensen met een beperkter budget. Het geeft hen meer kansen om toegang te krijgen tot de woningmarkt, terwijl het voor verhuurders betekent dat er mogelijk meer interesse ontstaat om woningen op de private huurmarkt te plaatsen.
Met deze maatregelen wil de Vlaamse Regering de private huurmarkt toekomstbestendig maken en ervoor zorgen dat zowel huurders als verhuurders hun belangen beschermd zien. Heb jij vragen over de huidige en/of toekomstige maatregelen? Euro Immo helpt jou graag verder. Stuur ons vandaag nog een berichtje.
