Opzeg bij omzetting van een huurcontract van korte duur naar een 9-jarige huur: wat je moet weten
Wanneer een woninghuurovereenkomst van korte duur automatisch wordt omgezet naar een 9-jarige huurovereenkomst, brengt dit nieuwe afspraken met zich mee. Vooral bij opzegging veranderen de regels. Om onduidelijkheid te vermijden, licht Euro Immo nogmaals toe wat dit betekent voor zowel huurders als verhuurders.
De basisregels voor opzeg door de huurder
Een huurder heeft altijd het recht om een huurcontract op te zeggen, mits het respecteren van een opzeggingstermijn van drie maanden. In de eerste drie jaar van de looptijd is hieraan echter een opzeggingsvergoeding verbonden. Het bedrag van deze vergoeding hangt af van het type en de duur van het huurcontract: een contract van korte duur of een contract van 9 jaar.
- Bij een contract van korte duur: anderhalve maand, één maand of een halve maand huur, afhankelijk van of de opzeg plaatsvindt in het eerste, tweede of derde jaar.
- Bij een 9-jarig contract: drie maanden, twee maanden of één maand huur, afhankelijk van hetzelfde tijdskader.
Bij niet-geregistreerde contracten kan de huurder zelfs zonder vergoeding en met minimale opzegtermijn vertrekken.
Automatische omzetting naar een 9-jarig contract
Wanneer een huurcontract voor een hoofdverblijfplaats van korte duur niet wordt opgezegd tegen de einddatum, of er worden geen specifieke verlengingsvoorwaarden afgesproken, is er sprake van een automatische omzetting naar een huurovereenkomst van 9 jaar.
Vanaf dat moment zijn de regels van een 9-jarig contract volledig van toepassing en vervalt het contract van korte duur.
Wat betekent dit voor verhuurder en huurder?
De omzetting heeft gevolgen voor beide partijen. De verhuurder krijgt extra mogelijkheden, zoals opzeg voor eigen gebruik of renovatiewerken. Er dient een opzegtermijn van 6 maanden gerespecteerd te worden.
De huurder kan het huurcontract opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden en betaalt een hogere opzeggingsvergoeding dan bij een huurcontract van korte duur.
- In je 1ste jaar: vergoeding van 3 maand huur
- In je 2de jaar: vergoeding van 2 maand huur
- In je 3de jaar: vergoeding van 1 maand huur
Een huurcontract van 9 jaar kan je opzeggen zonder boete vanaf 3 jaar.
Met andere woorden…
Als een huurcontract van korte duur wordt omgezet naar eentje van 9-jarige duur, zijn alle bijbehorende regels meteen van toepassing. Dit biedt zowel voordelen als verplichtingen voor beide partijen. Heb je als (ver)huurder vragen over de opzegging of de gevolgen van deze omzetting? Contacteer Euro Immo. We helpen je graag verder!
