Waar moet je op letten als je een eigendom verhuurt aan studenten?
Het verhuren van een woning of appartement als studentenkot kan een interessante investering zijn, maar het brengt enkele specifieke verplichtingen en aandachtspunten met zich mee. Euro Immo somt deze voor je op.
Voldoet je pand aan de kwaliteitsnormen?
Elke studentenkamer die verhuurd wordt, moet voldoen aan de basisvereisten van de ‘Vlaamse Codex Wonen’. Zo zijn er, om een comfortabele, gezonde en energiezuinige leefomgeving te garanderen, strenge eisen met betrekking tot de staat en de oppervlakte van een studentenkot:
- Een minimumoppervlakte van 12 m² voor een eenpersoonskamer en 18 m² voor een tweepersoonskamer.
- Elke kamer beschikt over natuurlijke verlichting en ventilatie: er is een raamoppervlakte van minimaal 1 vierkante meter per kamer verplicht.
- Het dak is goed geïsoleerd en zowel de muren als de vloeren zijn stabiel.
- Een Energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht, dit informeert de huurder over het energieverbruik van de woning.
Daarnaast is de toegang tot basisvoorzieningen een vereiste:
- De studenten moeten beschikken over drinkbaar water en een geschikte kookgelegenheid.
- Er zijn voldoende goed werkende sanitaire voorzieningen: een individuele wastafel met warm water per studentenkamer, alsook een gedeelde douche per tien studenten en een toilet per zes studenten.
- De elektrische installaties en gasleidingen moeten correct en volgens de geldende normen geplaatst en onderhouden worden. En er zijn minstens twee werkende stopcontacten per studentenkamer aanwezig.
Het is geen verrassing: brandveiligheid is cruciaal bij het verhuren van studentenkamers. Daarom is een brandveiligheidsattest verplicht. De brandweer controleert onder andere op de volgende aspecten:
- Er moet minstens één rookmelder per verdieping en studentenkamer aanwezig zijn. Dit zorgt ervoor dat inwoners tijdig worden gewaarschuwd in geval van brand.
- Er is een brandblusser aanwezig op elke verdieping.
- Structurele elementen zijn minstens één uur brandbestendig.
- De gangen zijn breed genoeg en voorzien van noodverlichting.
Euro Immo Tipt: Hang in de gang een overzicht met contactgegevens, genummerde kamers en de namen van de bewoners. Dit kan levens redden in geval van nood!
Kiezen voor een conformiteitsattest
Een conformiteitsattest bewijst dat je kot voldoet aan bovenstaande woningkwaliteitsnormen en brandveiligheidseisen. Hoewel het attest niet overal verplicht is, biedt het enkel voordelen.
De betrouwbaarheid van het attest verhoogt ongetwijfeld de zichtbaarheid en populariteit van je studentenkamer: kotzoekende studenten verkiezen vaak panden met conformiteitsattest.
Huurcontract en kostenverdeling
Gebruik steeds een duidelijk huurcontract. Hierin liggen afspraken vast omtrent de huurprijs en bijkomende kosten, de verantwoordelijkheden en de doorrekening van de tweedeverblijfstaks aan de huurder.
Ons team bespreekt dit graag met jou persoonlijk. Stuur ons een berichtje voor meer informatie!
Het nieuwe Kotlabel van de Vlaamse regering
De Vlaamse regering voert dit jaar het Kotlabel in, een kwaliteitslabel dat studentenhuisvesting transparanter en veiliger moet maken. Dit label helpt huurders na te gaan of een studentenkamer voldoet aan de wettelijke normen.
Wil je meer weten over het Kotlabel en hoe je jouw pand kan laten labelen? Lees dan ons nieuwste blogbericht hierover.
Conclusie
Het verhuren van een eigendom aan studenten kan een lucratieve optie zijn, maar vraagt een grondige voorbereiding. Door te voldoen aan de kwaliteitsnormen, brandveiligheidseisen en lokale regelgeving zorg je niet alleen voor een veilige en aantrekkelijke huisvesting, maar voorkom je ook juridische problemen. Zorg ervoor dat je kot in orde is en durf het te promoten met een conformiteitsattest.
Naast de Vlaamse normen en verplichtingen, kan de gemeente extra regels opleggen. In Gent moeten verhuurders ruimte voor fietsen voorzien met evenveel plaatsen als er studentenkamers zijn. Controleer dus steeds het lokale reglement voordat je een woning als kot verhuurt!
Euro Immo kan je hierbij helpen: laat je door ons begeleiden en verhuur met een gerust hart.
